36 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 80,3 m² · constr. 1974 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 259 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673825439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
81017673825439100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 484 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 549 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 913 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 706 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 547 096 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 386 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 474 080 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 710 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 351 $ Poids 77 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 298 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 383 684 $ Poids 69 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 436 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 545 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 440 526 $ Poids 64 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 258 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 803 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 739 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 800 $ Poids 58 % |
| 12 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 999 m · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 371 042 $ Poids 57 % |