40 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 400 $
Rôle antérieur 242 100 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673826392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
81017673826392100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 512 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 437 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 576 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 456 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 719 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 78 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 411 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 580 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 724 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 451 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 325 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 709 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 461 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 730 $ Poids 68 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 562 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 851 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 288 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 015 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 807 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 951 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 258 $ Poids 57 % |
| 12 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 768 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 200 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 391 875 $ Poids 56 % |