253 Rue NELLIGAN · Gatineau
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 866 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 259 200 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673827628700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017673827628700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 678 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 440 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 479 080 $ Poids 73 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 740 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +4 598 $ | 458 511 $ Poids 72 % |
| 4 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 837 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 446 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 851 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 447 551 $ Poids 70 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 468 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 387 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 730 $ Poids 64 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 638 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 445 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 455 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 415 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue de Matane, Gatineau 2025-10-16 · 891 m · Vendu 470 000 $ (5 853 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 301 $ Poids 57 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 599 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 502 177 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 439 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 459 483 $ Poids 54 % |