23 Rue NOUVELLE-FRANCE · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 722,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673829878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
81017673829878200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 657 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 417 233 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 705 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 608 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 772 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 046 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 491 544 $ Poids 71 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 086 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 712 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 537 569 $ Poids 69 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 446 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 614 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 506 207 $ Poids 67 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 334 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 626 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 600 959 $ Poids 66 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 676 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 562 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 731 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 502 376 $ Poids 59 % |