2 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 103,2 m² · constr. 1975 · terrain 569,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 255 100 $ +108.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
81017673833107800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 125 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 722 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 349 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 501 $ Poids 78 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 428 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 558 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 443 864 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 219 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 196 $ Poids 70 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 82 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 463 070 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 42 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +32 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 530 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 114, rue Lachapelle, Gatineau 2025-05-28 · 466 m · Vendu 439 900 $ (4 288 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −17 596 $ | 462 901 $ Poids 59 % |
| 11 | 5B, rue Iberville, Gatineau 2025-08-25 · 748 m · Vendu 370 000 $ (3 606 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 386 835 $ Poids 58 % |
| 12 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 890 m · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 569 805 $ Poids 56 % |