5 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017673833313400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 191 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 619 $ Poids 96 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 528 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 848 $ Poids 88 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 89 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 308 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 823 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 389 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 486 104 $ Poids 83 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 224 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 163 $ Poids 77 % |
| 8 | 67, rue Clermont, Gatineau 2026-01-23 · 803 m · Vendu 490 000 $ (5 361 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 537 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 30 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 444 $ Poids 67 % |
| 10 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 94 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 965 $ Poids 65 % |
| 11 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 712 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 328 038 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 704 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +36 644 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 586 415 $ Poids 62 % |