12 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 220 200 $ +96.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833788500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
81017673833788500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 156 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 619 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 52 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 360 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 146 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 059 $ Poids 86 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 596 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 848 $ Poids 85 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 76 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 378 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 823 $ Poids 81 % |
| 8 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 458 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +18 207 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 486 104 $ Poids 81 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 45 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 204 $ Poids 80 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 110 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 461 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 200 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 446 163 $ Poids 77 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 144 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 638 $ Poids 75 % |