13 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 241 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673833914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
81017673833914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 15 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 103 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 131 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 158 $ Poids 96 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 346 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 439 026 $ Poids 86 % |
| 6 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 359 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 468 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 440 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 488 550 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 122 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 169 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 244 $ Poids 76 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 128 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 138 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 141 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Bocage, Gatineau 2025-06-13 · 31 m · Vendu 514 000 $ (5 630 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 977 $ Poids 67 % |