36 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673834949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
81017673834949400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 264 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 500 $ Poids 97 % |
| 2 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 862 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 353 830 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 153 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 489 $ Poids 70 % |
| 4 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 368 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 043 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 118 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +32 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 970 $ Poids 64 % |
| 6 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 468 971 $ Poids 63 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 434 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 467 539 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 109 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 466 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 180 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 486 $ Poids 60 % |
| 11 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 699 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 449 993 $ Poids 59 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 366 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 962 $ Poids 58 % |