7 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 97,4 m² · constr. 1975 · terrain 570,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 293 900 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673835226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017673835226900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 242 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 636 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 315 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 230 $ Poids 84 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 464 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 397 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 831 $ Poids 83 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 392 $ Poids 79 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 220 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 480 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 724 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 143 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 206 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 355 $ Poids 75 % |
| 9 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 213 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 438 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 740 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 430 696 $ Poids 73 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 971 $ Poids 72 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 292 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 582 $ Poids 70 % |