73 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 116,4 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673837672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
81017673837672100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 473 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 559 429 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 896 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 393 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 272 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 538 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 374 191 $ Poids 50 % |
| 6 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −31 394 $ | 606 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 436 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −43 654 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 537 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 502 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 492 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −23 787 $ | 405 602 $ Poids 45 % |
| 10 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 500 775 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −25 415 $ | 371 112 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 497 $ Poids 41 % |