77 Rue TROYES · Gatineau
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 152,6 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673837972400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
81017673837972400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 672
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 427 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 610 206 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 357 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 633 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 382 875 $ Poids 42 % |
| 4 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 410 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 642 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 106, rue Sillery, Gatineau 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 012 $/m²) 136,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 467 932 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 584 316 $ Poids 25 % |
| 7 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −31 642 $ | 487 326 $ Poids 24 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 812 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 594 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +40 352 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 270 $ Poids 23 % |
| 10 | 312, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 137 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −14 396 $ | 395 372 $ Poids 22 % |
| 12 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 690 318 $ Poids 22 % |