28 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 94,7 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 247 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673843401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
81017673843401500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 43 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 648 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 301 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 82 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 212 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 424 567 $ Poids 84 % |
| 5 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 199 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 172 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 473 $ Poids 78 % |
| 7 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 175 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 87 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 082 $ Poids 75 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 386 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 474 454 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 467 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 495 344 $ Poids 73 % |
| 11 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 114 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 024 $ Poids 72 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 793 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 334 044 $ Poids 67 % |