30 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 91 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 243 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673844389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017673844389900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 195 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 442 $ Poids 95 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 100 $ Poids 93 % |
| 4 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 403 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 107 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 437 857 $ Poids 83 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 110 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 459 $ Poids 79 % |
| 8 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 724 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 500 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 465 062 $ Poids 78 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 215 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 577 $ Poids 77 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 479 $ Poids 77 % |
| 12 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 579 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +17 392 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 485 289 $ Poids 77 % |