25 Rue SYLVAIN · Gatineau
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 223 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673845885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
81017673845885000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 229 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 580 $ Poids 81 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 572 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 437 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 651 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 456 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 277 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 420 730 $ Poids 72 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 223 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 313 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 851 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, rue Le Baron, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 535 000 $ (6 663 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 549 771 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Le Baron, Gatineau 2026-04-30 · 904 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 291 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 748 $ Poids 62 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 328 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 015 $ Poids 61 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 161 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 258 $ Poids 59 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 191 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 310 938 $ Poids 56 % |