18 Rue VAIVE · Gatineau
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673846041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017673846041800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 382 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 277 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 477 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 490 364 $ Poids 75 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 444 038 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 206 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 554 $ Poids 53 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 955 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 374 145 $ Poids 51 % |
| 6 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 327 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −41 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 163 $ Poids 51 % |
| 7 | 126, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 800 $ (5 194 $/m²) 109,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 653 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 606 682 $ Poids 48 % |
| 8 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 405 224 $ Poids 47 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 245 $ Poids 46 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 688 $ Poids 46 % |
| 11 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 654 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 414 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 500 914 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 370 884 $ Poids 44 % |