41 Rue BEAUSEJOUR · Gatineau
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673852337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017673852337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 221 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 197 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 46 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 727 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 256 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 477 $ Poids 82 % |
| 5 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 428 199 $ Poids 81 % |
| 6 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 447 988 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 275 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 76 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 527 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 16 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 457 724 $ Poids 69 % |
| 10 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 457 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 478 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 535 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 499 692 $ Poids 67 % |
| 12 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 859 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 336 871 $ Poids 67 % |