100 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 235 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673856135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
81017673856135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
411 750 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 373 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 335 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 337 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 801 $ Poids 89 % |
| 4 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 563 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 445 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 321 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 736 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 424 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 443 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 284 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 407 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 293 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 333 725 $ Poids 74 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 383 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 007 $ Poids 74 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 693 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 466 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 222 $ Poids 70 % |