535 Boulevard GAPPE app. 212 app. 212 · Gatineau
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 98,7 m² · constr. 2003 · terrain 109,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,6 m²
Frontage
0,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
81017673861080000010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 445 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 565 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 748 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 613 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 683 621 $ Poids 68 % |
| 5 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 391 860 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 909 $ Poids 63 % |
| 7 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 815 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 379 $ Poids 62 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 789 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 503 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 618 530 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 634 $ Poids 59 % |