535 Boulevard GAPPE app. 501 app. 501 · Gatineau
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 114,5 m² · constr. 2003 · terrain 129,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
81017673861080000010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 445 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 020 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 120 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 175 $ Poids 78 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 957 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 337 $ Poids 65 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 687 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 434 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 762 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 269 $ Poids 58 % |
| 6 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 939 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 419 772 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 748 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 477 930 $ Poids 56 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 864 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 388 428 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 804 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 808 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 345 $ Poids 54 % |
| 11 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 937 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 662 327 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 591 759 $ Poids 53 % |