515 Boulevard GAPPE app. 204 app. 204 · Gatineau
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 119,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 400 $
Rôle antérieur 234 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000030015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
81017673861080000030015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 318 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 594 360 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 657 $ Poids 70 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 837 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 412 176 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 805 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 911 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 873 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 469 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 055 $ Poids 58 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 546 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 181 $ Poids 55 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 931 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 361 401 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (5 544 $/m²) 103,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 650 408 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +11 658 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 581 315 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 934 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 397 761 $ Poids 54 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 915 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 413 743 $ Poids 53 % |