515 Boulevard GAPPE app. 412 app. 412 · Gatineau
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 114,8 m² · constr. 2004 · terrain 128,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
128,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000030047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
81017673861080000030047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 318 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 605 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 865 m · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 699 $ Poids 72 % |
| 3 | 11A, rue Iberville, Gatineau 2026-07-28 · 837 m · Vendu 362 500 $ (3 533 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 420 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 805 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 671 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 435 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 547 985 $ Poids 59 % |
| 6 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 964 $ Poids 53 % |
| 7 | 137, rue Montfort, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 871 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 873 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 547 $ Poids 51 % |
| 9 | 220, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 391 000 $ (3 454 $/m²) 113,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 423 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 990 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +34 191 $ | 390 650 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 592 487 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 931 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 368 559 $ Poids 49 % |