525 Boulevard GAPPE app. 409 app. 409 · Gatineau
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 83,8 m² · constr. 2004 · terrain 92,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673861080000040044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017673861080000040044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 234 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 544 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 456 $ Poids 90 % |
| 2 | 61, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-01 · 552 m · Vendu 429 000 $ (5 077 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 540 $ Poids 80 % |
| 3 | 104, rue Lachapelle, Gatineau 2026-05-04 · 620 m · Vendu 459 800 $ (5 435 $/m²) 84,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 509 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 326 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 433 972 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Laferrière, Gatineau 2026-09-02 · 786 m · Vendu 501 000 $ (5 706 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 539 688 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-03 · 630 m · Vendu 415 000 $ (4 540 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 439 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, Laferrière, Gatineau 2026-10-01 · 780 m · Vendu 399 900 $ (4 478 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 427 575 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 459 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 067 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 923 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 478 $ Poids 63 % |
| 12 | 30, rue des Anciens, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 717 $ Poids 59 % |