74 Rue BOCAGE · Gatineau
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 126,9 m² · constr. 1975 · terrain 675,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 261 700 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673865379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017673865379700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 287 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 433 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 406 543 $ Poids 67 % |
| 3 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 599 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 461 087 $ Poids 64 % |
| 4 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 509 220 $ Poids 62 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 215 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 497 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 049 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 427 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 355 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 401 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 839 $ Poids 46 % |
| 10 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 974 $ Poids 43 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 434 910 $ Poids 38 % |
| 12 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 422 174 $ Poids 37 % |