2 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 111,9 m² · constr. 1983 · terrain 601,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 274 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673867784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
81017673867784600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 632 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 566 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 576 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 422 463 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 555 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 436 747 $ Poids 69 % |
| 4 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 397 834 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 277 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 505 777 $ Poids 61 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 451 367 $ Poids 60 % |
| 7 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 779 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 498 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 498 341 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 390 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 541 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 487 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 471 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 417 629 $ Poids 50 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 299 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 603 271 $ Poids 49 % |