7 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 676,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 237 700 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
81017673869030100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 721 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 547 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 146 $ Poids 73 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 556 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 596 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 522 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 593 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 454 697 $ Poids 65 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 469 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 582 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 532 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 584 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 563 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 542 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 548 316 $ Poids 57 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 037 $ Poids 56 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 528 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 249 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 554 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 609 793 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 632 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 650 942 $ Poids 54 % |