13 Rue OUTAOUAIS · Gatineau
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 108,6 m² · constr. 1983 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 244 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
81017673869491300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 754 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 558 496 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 600 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 497 895 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −8 260 $ | 430 841 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 686 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 416 857 $ Poids 61 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 392 574 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 558 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 055 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 533 519 $ Poids 57 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 678 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 491 698 $ Poids 54 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 491 533 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 467 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +46 035 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 594 490 $ Poids 53 % |
| 11 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 543 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 775 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 100 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 445 445 $ Poids 51 % |