28 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
81017673869549000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 603 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 907 $ Poids 42 % |
| 2 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 478 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 617 235 $ Poids 39 % |
| 3 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 655 820 $ Poids 27 % |
| 4 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 700 449 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −41 642 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 719 030 $ Poids 27 % |
| 6 | 124, rue de Bromont, Gatineau 2024-10-04 · 731 m · Vendu 567 900 $ (2 871 $/m²) 197,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 572 $ · Ajust. superficie −24 691 $ · Ajust. âge −11 358 $ | 646 422 $ Poids 26 % |
| 7 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 436 752 $ Poids 26 % |
| 8 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 702 600 $ Poids 24 % |
| 9 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 585 960 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 490 $ Poids 24 % |
| 11 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −51 865 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 667 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 714 124 $ Poids 15 % |