32 Rue CHAPLEAU · Gatineau
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 228 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673869699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017673869699200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 651 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 061 $ Poids 82 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 634 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 505 828 $ Poids 79 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 701 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 440 560 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 540 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 565 554 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 545 598 $ Poids 73 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 637 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 114 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 651 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 532 529 $ Poids 65 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 656 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 165 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 745 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 632 217 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Beauséjour, Gatineau 2025-10-30 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 799 $ Poids 56 % |