245 Rue BELLEHUMEUR · Gatineau
Valeur estimée
668 000 $
Autre · 3 742 $/m² · 178,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 773,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 681 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673882527100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
125584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 900 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
681 300 $
ID provincial
81017673882527100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 246 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 596 954 $ Poids 56 % |
| 2 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 763 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 460 047 $ Poids 49 % |
| 3 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 634 784 $ Poids 45 % |
| 4 | 47, rue Nilphas-Richer, Gatineau 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 114 $/m²) 166,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 995 $ Poids 42 % |
| 5 | 126, Chemin de la Savane, Gatineau 2025-01-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 391 $/m²) 188,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 551 718 $ Poids 35 % |
| 6 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 614 339 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 691 937 $ Poids 34 % |
| 8 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 738 988 $ Poids 32 % |
| 9 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +55 821 $ · Ajust. âge +19 472 $ | 581 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 4, rue de Bazin, Gatineau 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 443 $/m²) 200,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −37 702 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 743 835 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 673 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 761 537 $ Poids 29 % |