48 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 115,6 m² · constr. 1988 · terrain 463,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673889961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017673889961300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 509 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 438 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 522 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 413 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 496 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 453 692 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 630 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 468 757 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 900 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 589 287 $ Poids 63 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 677 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 478 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 525 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 517 342 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 516 599 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 774 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 564 665 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 491 451 $ Poids 37 % |