28 Avenue DRAVE · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 570,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673895864300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
81017673895864300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 99 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 909 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 310 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 517 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 239 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 577 563 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 616 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 450 569 $ Poids 73 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 516 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 558 256 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 766 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 543 689 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 555 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 528 017 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-24 · 967 m · Vendu 404 000 $ (4 114 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 434 954 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 585 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 543 761 $ Poids 63 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 507 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 604 740 $ Poids 63 % |
| 11 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 775 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 476 982 $ Poids 60 % |
| 12 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 285 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 479 133 $ Poids 59 % |