32 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 140 m² · constr. 1985 · terrain 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673896123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
81017673896123400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 607 375 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 428 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 630 375 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 940 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 381 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 317 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 474 250 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 333 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 446 424 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 392 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 296 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 491 159 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 999 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 686 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 485 677 $ Poids 45 % |
| 11 | 51, rue Bocage, Gatineau 2024-11-29 · 327 m · Vendu 500 000 $ (3 805 $/m²) 131,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 638 898 $ Poids 40 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 967 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +42 872 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 558 721 $ Poids 37 % |