34 Rue BELOEIL · Gatineau
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 165,6 m² · constr. 1985 · terrain 470,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 307 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673896273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
81017673896273600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 931 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 416 503 $ Poids 58 % |
| 2 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 656 606 $ Poids 55 % |
| 3 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 159 m · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 442 m · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +52 867 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 681 446 $ Poids 45 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +34 197 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 528 590 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue de Beloeil, Gatineau 2024-11-28 · 160 m · Vendu 522 000 $ (2 788 $/m²) 187,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +101 827 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 596 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 613 813 $ Poids 28 % |
| 8 | 51, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 747 036 $ Poids 28 % |
| 9 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 687 780 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, rue Lionel-Groulx, Gatineau 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 562 000 $ (2 910 $/m²) 193,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 018 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 564 132 $ Poids 27 % |
| 11 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +38 592 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 637 639 $ Poids 26 % |
| 12 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 637 246 $ Poids 25 % |