56 Rue LOUIS-HEMON · Gatineau
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 115,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 270 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673899261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
81017673899261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 496 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 440 899 $ Poids 77 % |
| 2 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 509 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 131 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 485 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 455 757 $ Poids 72 % |
| 4 | 94, rue de Bromont, Gatineau 2025-09-26 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 589 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 470 907 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 925 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 591 942 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 358 m · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −32 540 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 604 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 528 115 $ Poids 52 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 519 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 40, rue Leblanc, Gatineau 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 497 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 098 $ Poids 47 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 555 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 518 724 $ Poids 45 % |
| 11 | 22, rue des Troyes, Gatineau 2025-02-21 · 802 m · Vendu 455 000 $ (3 849 $/m²) 118,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 566 940 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 493 656 $ Poids 38 % |