163 Rue ALBERT-EINSTEIN · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 132,9 m² · constr. 1991 · terrain 342,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 233 200 $ +92.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673938042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017673938042500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 511 864 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 074 $ Poids 41 % |
| 3 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 648 009 $ Poids 34 % |
| 4 | 44, rue Beauséjour, Gatineau 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 846 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 609 771 $ Poids 32 % |
| 5 | 36, rue Bocage, Gatineau 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 990 $/m²) 139,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 632 861 $ Poids 28 % |
| 6 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 558 729 $ Poids 27 % |
| 7 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 586 284 $ Poids 25 % |
| 8 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 384 240 $ Poids 25 % |
| 9 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 474 339 $ Poids 24 % |
| 10 | 50, avenue de la Drave, Gatineau 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 574 500 $ (3 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 981 $ · Ajust. superficie −41 432 $ · Ajust. âge +20 108 $ | 604 156 $ Poids 23 % |
| 11 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 446 507 $ Poids 22 % |
| 12 | 37, rue d'Alençon, Gatineau 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 499 700 $ (3 853 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +49 970 $ | 555 834 $ Poids 21 % |