428 Rue JEAN-PERRIN · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 118,5 m² · constr. 1992 · terrain 321,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 215 700 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673939299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
81017673939299100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-07-21 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 255 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 380 867 $ Poids 59 % |
| 2 | 38, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2026-06-12 · 884 m · Vendu 395 000 $ (3 726 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 441 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 1041, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-07-21 · 909 m · Vendu 395 000 $ (3 787 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 439 664 $ Poids 55 % |
| 4 | 1089, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-12-08 · 858 m · Vendu 389 900 $ (3 678 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 600 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge +17 546 $ | 465 035 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 452 137 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 488 038 $ Poids 41 % |
| 7 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 448 449 $ Poids 41 % |
| 8 | 1123, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-05-27 · 879 m · Vendu 320 000 $ (3 013 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 378 327 $ Poids 39 % |
| 9 | 48, rue Ernest-Gaboury, Gatineau 2025-06-20 · 866 m · Vendu 390 000 $ (3 739 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 466 303 $ Poids 39 % |
| 10 | 1115, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-04-03 · 864 m · Vendu 299 900 $ (2 824 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 889 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 367 653 $ Poids 35 % |
| 11 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 917 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 343 519 $ Poids 33 % |
| 12 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 365 093 $ Poids 33 % |