52 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 114,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,1 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +78.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673944818900010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
81017673944818900010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 739 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 437 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 795 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 514 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 758 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 541 335 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 799 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 487 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 680 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 558 334 $ Poids 63 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 844 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 565 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 473 933 $ Poids 54 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 507 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 442 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 567 486 $ Poids 52 % |
| 11 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 547 494 $ Poids 50 % |
| 12 | 219, rue Nelligan, Gatineau 2025-06-02 · 675 m · Vendu 502 000 $ (5 679 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +27 610 $ | 589 235 $ Poids 50 % |