35 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 130,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,5 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 158 200 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673945266000010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
81017673945266000010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Nelligan, Gatineau 2026-10-23 · 707 m · Vendu 434 500 $ (4 707 $/m²) 92,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 464 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 803 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 439 662 $ Poids 72 % |
| 3 | 86, rue de Troyes, Gatineau 2026-10-20 · 785 m · Vendu 445 000 $ (5 034 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 486 127 $ Poids 69 % |
| 4 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 866 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 516 914 $ Poids 67 % |
| 5 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 838 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 544 287 $ Poids 65 % |
| 6 | 240, rue Nelligan, Gatineau 2025-11-28 · 719 m · Vendu 420 000 $ (4 560 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 536 $ Poids 62 % |
| 7 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 860 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 754 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 561 190 $ Poids 55 % |
| 9 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 789 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 6, rue de Troyes, Gatineau 2026-10-22 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 188 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 613 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 476 561 $ Poids 48 % |
| 12 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 510 478 $ Poids 47 % |