40 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 160 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673945320400010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
81017673945320400010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
359 900 $
$/m² médian
5 066
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 999 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 809 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 567 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 525 681 $ Poids 68 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 781 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 697 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 570 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 805 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 499 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Louis-Hémon, Gatineau 2025-08-15 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 668 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 928 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 884 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 329 811 $ Poids 50 % |
| 8 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 682 $ Poids 50 % |
| 9 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 873 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 865 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 136 $ Poids 47 % |
| 12 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 288 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 579 461 $ Poids 46 % |