1038 Boulevard SAINT-RENE OUEST app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 176,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,6 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 142 200 $ +113.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673950876200010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
81017673950876200010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 862 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 572 674 $ Poids 71 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 723 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 509 723 $ Poids 60 % |
| 3 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 812 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 441 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 828 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 427 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 716 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 545 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 743 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 275 $ Poids 52 % |
| 7 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 402 858 $ Poids 51 % |
| 8 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 887 m · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 840 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 627 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 607 204 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 683 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 554 941 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 688 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 502 838 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 589 458 $ Poids 46 % |