37 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 104,3 m² · constr. 1983 · terrain 251,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 165 900 $ +92.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673951754700040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
81017673951754700040000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 909 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 547 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 124 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 487 624 $ Poids 63 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 795 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 522 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 798 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 455 140 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 708 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge +19 436 $ | 583 048 $ Poids 54 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 742 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 532 913 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 807 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 564 300 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 748 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +18 320 $ | 548 812 $ Poids 50 % |
| 9 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 481 474 $ Poids 49 % |
| 10 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 482 661 $ Poids 48 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 739 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 362 282 $ Poids 48 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 811 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +35 363 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 651 531 $ Poids 48 % |