1031 Boulevard SAINT-RENE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 263 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673951754700360000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017673951754700360000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 925 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 554 645 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 185 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 935 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 771 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 529 223 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 805 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 460 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 679 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge +21 866 $ | 590 001 $ Poids 52 % |
| 6 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 839 m · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge −6 195 $ | 428 254 $ Poids 52 % |
| 7 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 745 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 539 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 854 m · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −22 424 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 414 465 $ Poids 49 % |
| 9 | 152, rue Nelligan, Gatineau 2025-05-09 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 126 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 294 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 803 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 571 597 $ Poids 48 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 755 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +34 275 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 555 325 $ Poids 47 % |
| 12 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 869 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 390 329 $ Poids 46 % |