148 Rue MORENCY app. 102 app. 102 · Gatineau
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 131,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952387400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
81017673952387400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 811 $ Poids 66 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 935 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 512 803 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 446 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 846 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 572 843 $ Poids 61 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 553 098 $ Poids 60 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 789 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 894 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 539 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 113 $ Poids 54 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 012 $ Poids 53 % |
| 10 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 953 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 640 377 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 539 991 $ Poids 51 % |
| 12 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 923 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 599 890 $ Poids 51 % |