148 Rue MORENCY app. 202 app. 202 · Gatineau
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 157 100 $ +115.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673952387400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
81017673952387400010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 958 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 487 887 $ Poids 63 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 935 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 522 480 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 944 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 455 063 $ Poids 58 % |
| 4 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +34 515 $ | 549 500 $ Poids 57 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 846 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +31 584 $ | 582 955 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 888 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 532 949 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 953 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 563 821 $ Poids 54 % |
| 8 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 599 882 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 894 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 628 $ · Ajust. âge +29 770 $ | 548 837 $ Poids 51 % |
| 10 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 989 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 481 419 $ Poids 50 % |
| 11 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 362 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 953 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +21 807 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 651 575 $ Poids 48 % |