159 Rue MORENCY app. 201 app. 201 · Gatineau
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 155 300 $ +95.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673953892600010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
81017673953892600010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
361 200 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 654 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 526 197 $ Poids 75 % |
| 2 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 979 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 485 159 $ Poids 62 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 976 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 519 645 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 665 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 578 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 452 594 $ Poids 55 % |
| 6 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 884 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 820 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 579 993 $ Poids 55 % |
| 7 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 546 344 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 944 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 530 242 $ Poids 52 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 560 756 $ Poids 52 % |
| 10 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 669 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 596 725 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 951 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 546 051 $ Poids 49 % |
| 12 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 478 982 $ Poids 48 % |