63 Rue GRONDINES · Gatineau
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 170,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,6 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 168 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673955313200010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
81017673955313200010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Troyes, Gatineau 2026-06-22 · 791 m · Vendu 410 000 $ (4 316 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 446 783 $ Poids 72 % |
| 2 | 111, rue Bocage, Gatineau 2026-06-23 · 842 m · Vendu 475 000 $ (5 157 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 525 424 $ Poids 66 % |
| 3 | 97, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-24 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 367 $/m²) 91,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 553 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 227, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-19 · 725 m · Vendu 485 900 $ (5 191 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 025 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +24 295 $ | 569 755 $ Poids 59 % |
| 5 | 61, rue de Troyes, Gatineau 2026-04-17 · 853 m · Vendu 435 000 $ (4 921 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 498 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 443 $ Poids 51 % |
| 7 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 876 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 599 $ Poids 49 % |
| 8 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 518 881 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 963 m · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 329 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 451 929 $ Poids 46 % |
| 11 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +29 154 $ | 579 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 870 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 595 963 $ Poids 45 % |