260 Rue ERNEST-GABOURY · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 123,4 m² · constr. 1991 · terrain 285,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 245 900 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673958628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
81017673958628300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 924 m · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 458 375 $ Poids 63 % |
| 2 | 34, rue d'Artois, Gatineau 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 439 900 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 494 694 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 59, rue de Beloeil, Gatineau 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 368 $/m²) 130,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 627 262 $ Poids 34 % |
| 5 | 79, rue de Troyes, Gatineau 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 465 900 $ (4 212 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 472 $ · Ajust. superficie +26 960 $ · Ajust. âge +34 943 $ | 566 274 $ Poids 31 % |
| 6 | 48, rue de Rouville, Gatineau 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 398 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 458 200 $ Poids 31 % |
| 7 | 1103, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-26 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 637 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 348 578 $ Poids 30 % |
| 8 | 1079, rue Saint-René Ouest, Gatineau 2025-03-27 · 798 m · Vendu 365 000 $ (3 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +33 420 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 461 910 $ Poids 30 % |
| 9 | 109, rue de Matapédia, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 873 $/m²) 107,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 540 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 370 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 52, rue de Rouville, Gatineau 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 695 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 431 364 $ Poids 29 % |
| 11 | 42, rue de Rouville, Gatineau 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 413 000 $ (3 579 $/m²) 115,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 270 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 473 845 $ Poids 27 % |
| 12 | 29, rue de Matapédia, Gatineau 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 970 $/m²) 118,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 539 873 $ Poids 27 % |