11 Rue TOULOUSE · Gatineau
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 95,5 m² · constr. 1986 · terrain 113,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 143 700 $ +123.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673961533400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
81017673961533400010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 355 $ Poids 76 % |
| 2 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 775 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 507 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 827 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 441 697 $ Poids 69 % |
| 4 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 681 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +26 725 $ | 566 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 819 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 546 970 $ Poids 67 % |
| 6 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 765 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 518 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 776 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 533 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 897 m · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 468 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 777 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 352 356 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, du Bocage, Gatineau 2025-08-29 · 790 m · Vendu 515 000 $ (5 556 $/m²) 92,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 593 629 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue de Troyes, Gatineau 2025-10-01 · 857 m · Vendu 544 000 $ (5 894 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 633 758 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 950 m · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 533 680 $ Poids 55 % |