176 Rue MORENCY app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
413 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 102,3 m² · constr. 1989 · terrain 259,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 188 500 $ +75.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
673962436200010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
81017673962436200010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
363 250 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Rue de Faribault, Gatineau 2026-08-14 · 898 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 347 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue Beauséjour, Gatineau 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 005 $/m²) 106,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 558 661 $ Poids 59 % |
| 3 | 148, Rue Nelligan, Gatineau 2026-06-09 · 906 m · Vendu 465 000 $ (5 093 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 531 426 $ Poids 57 % |
| 4 | 98, rue Bocage, Gatineau 2025-05-30 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 609 132 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue Nelligan, Gatineau 2025-12-23 · 811 m · Vendu 485 900 $ (5 322 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 119 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +34 013 $ | 592 303 $ Poids 54 % |
| 6 | 185, rue Nelligan, Gatineau 2025-09-02 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 312 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +29 217 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 590 683 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, rue Bocage, Gatineau 2026-05-04 · 950 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 462 855 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Bocage, Gatineau 2025-11-25 · 890 m · Vendu 445 000 $ (4 821 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 541 442 $ Poids 51 % |
| 9 | 38, rue Beauséjour, Gatineau 2026-07-02 · 947 m · Vendu 500 000 $ (5 643 $/m²) 88,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 573 657 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Bocage, Gatineau 2025-10-07 · 900 m · Vendu 458 000 $ (4 967 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +25 086 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 557 585 $ Poids 48 % |
| 11 | 389, boulevard Gréber, Gatineau 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 372 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 489 103 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Beauchemin, Gatineau 2025-09-18 · 897 m · Vendu 300 000 $ (3 279 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 368 004 $ Poids 46 % |